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详细内容

被執(zhí)行人的唯一住房能否強(qiáng)制執(zhí)行?

法律規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。該條款的本意是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán),不使其“流落街頭”,但在實(shí)施過(guò)程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行。那么,這項(xiàng)規(guī)定真的適用于所有情況嗎?被執(zhí)行人的唯一住房,能強(qiáng)制執(zhí)行嗎?需要滿足哪些條件呢?


案情簡(jiǎn)介


某銀行臨沂分行與王某金融借款合同糾紛一案,案件標(biāo)的80余萬(wàn)元。因王某拒不按照生效判決履行還款義務(wù),該銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。


法院審理


執(zhí)行中,申請(qǐng)執(zhí)行人某銀行臨沂分行向法院申請(qǐng)查封了被執(zhí)行人王某名下房產(chǎn)一套,并要求依法拍賣(mài)。經(jīng)調(diào)查,王某除案涉房產(chǎn)之外暫無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn),案涉房產(chǎn)面積約125平方米,同時(shí)該銀行表示同意在拍賣(mài)所得價(jià)款中為王某保留八年的廉租房費(fèi)用。隨后,蘭山法院將王某房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài),在拍賣(mài)公告期內(nèi),又多次通過(guò)微信、電話等方式與王某溝通,釋法明理。但王某態(tài)度強(qiáng)硬,不僅拒絕履行還款義務(wù),還聲稱該套房產(chǎn)為名下唯一住房,法院肯定不能賣(mài)。


“法官,我是真不懂!能不能跟買(mǎi)家溝通溝通,把拍的房子還給我。”拍賣(mài)成交后,得知消息的王某后悔不已,多次給法官打去電話,一改往日囂張姿態(tài),希望法官幫他和買(mǎi)受人溝通。最終該案按照即定的執(zhí)行方案,拍賣(mài)案涉房產(chǎn),用拍賣(mài)所得價(jià)款清償本案?jìng)鶆?wù),同時(shí)為王某保留了廉租房的費(fèi)用。


法官說(shuō)法


最高院2004年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(2004)》第六條規(guī)定,對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。該條款在實(shí)施過(guò)程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行。因此,2015年,《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中明確指出,被執(zhí)行人的唯一住房也能執(zhí)行,比如常見(jiàn)情形有:(1)被執(zhí)行人的配偶或子女名下有其它能夠維持生活必需的居住房屋;(2)執(zhí)行依據(jù)生效后,如果有被執(zhí)行人為“躲避債務(wù)”將其名下的其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人,導(dǎo)致現(xiàn)在執(zhí)行的房屋成了其生活所必需的住房;(3)申請(qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金。上述案例是借款人將唯一住房辦理抵押借款,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定,如果在執(zhí)行拍賣(mài)前解決借款人的居住問(wèn)題,即使抵押的房產(chǎn)是唯一住房,是可以查封、拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債的。


可以看出,“唯一住房”不是擋箭牌,“唯一住房”是否能夠執(zhí)行,應(yīng)結(jié)合具體案情,綜合評(píng)定其“唯一住房”是否就是其“生活所必需的居住房屋”,并結(jié)合法律規(guī)定,在確保執(zhí)行申請(qǐng)人一方的合法權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的同時(shí),保障被執(zhí)行人的基本生活需求。


法條鏈接


《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條 對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。


第二條 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋,人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。


第三條 上述寬限期屆滿后,被執(zhí)行人仍未遷出的,人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定,并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí),被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的,經(jīng)人民法院審查屬實(shí),可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。


第五條 申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房,應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定,當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的,參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。已經(jīng)產(chǎn)生的租金,可以從房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。


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