1、如果買的是普通商品房，且簽訂了借名購(gòu)房協(xié)議，則協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋被查封等的，借名人要求出名人辦理過(guò)戶的主張不能成立。如果買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等，則簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議，一般為無(wú)效。2、即使是借用父母的名字買的房，但不動(dòng)產(chǎn)登記后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。主體適格、意思表示真實(shí)且不違背社會(huì)公共利益的借名買房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。借名買房協(xié)議的形式在實(shí)務(wù)中多種多樣，目前我國(guó)實(shí)行的房屋限購(gòu)政策使得“借名買房”行為盛行；但是法律風(fēng)險(xiǎn)也隨之存在，實(shí)踐中為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意：如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人也是一種很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。針對(duì)借名買房行為專門的歸納響應(yīng)的裁判規(guī)則，有利于法律實(shí)務(wù)部門的裁判和決斷，也有利于民眾規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房屋買賣經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。主體適格、意思表示真實(shí)且不違背社會(huì)公共利益的借名買房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。借名買房協(xié)議的形式在實(shí)務(wù)中多種多樣，目前我國(guó)實(shí)行的房屋限購(gòu)政策使得“借名買房”行為盛行，但是法律風(fēng)險(xiǎn)也隨之存在，實(shí)踐中為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意：如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人也是一種很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。針對(duì)借名買房行為專門的歸納響應(yīng)的裁判規(guī)則，有利于法律實(shí)務(wù)部門的裁判和決斷，也有利于民眾規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房屋買賣經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
