在買賣合同審判實(shí)踐中

常因合同訂立不規(guī)范等問題

引發(fā)糾紛

那么在簽訂合同時

我們該注意些什么

接下來

讓我們跟一起看看簽訂合同時的注意事項(xiàng)

01

合同標(biāo)題要準(zhǔn)確

隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，買家對產(chǎn)品有更多個性化的定制需求，特別是在裝修裝飾、家具購買等領(lǐng)域，往往會出現(xiàn)“承攬合同”與“買賣合同”要素競合的情形。若合同名稱表述不規(guī)范，當(dāng)合同中涉及對標(biāo)的物的特殊約定時，應(yīng)視為承攬關(guān)系中定作人的要求還是買賣合同中對產(chǎn)品性質(zhì)的約定，往往會存在爭議。而合同性質(zhì)的判斷，將影響到案件管轄、法律適用、舉證責(zé)任劃分、最終責(zé)任認(rèn)定等方面的準(zhǔn)確性。

因此，合同標(biāo)題準(zhǔn)確，加之以合同條款進(jìn)一步明確合同關(guān)系，可在一定程度上避免就此問題產(chǎn)生分歧，從而更好維護(hù)自身合法權(quán)益。

02

合同主體要清晰

“買方”和“賣方”，是法律中“買受人”和“出賣人”的通俗表示，厘清合同主體是明確合同雙方權(quán)利義務(wù)的前提，亦是訴權(quán)行使的必要條件。

因此，訂立買賣合同時，雙方均應(yīng)注意合同各方的名稱并核實(shí)其身份。對方是個人的，在合同中注明姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息，對方是公司的，在合同中注明營業(yè)執(zhí)照載明的公司全稱、住所地、法定代表人、聯(lián)系方式等信息，并確保與合同落款主體的簽字、捺印一致。

03

合同標(biāo)的要詳細(xì)

買賣合同標(biāo)的物描述盡可能詳細(xì)，包括標(biāo)的物的名稱、型號、數(shù)量、外觀、尺寸等，并注明標(biāo)的物價款，可同時備注大小寫。若標(biāo)的物名稱型號不夠明確的，可在制作合同時隨附標(biāo)的物樣品照片。明確標(biāo)的物之后，還應(yīng)明確其質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并同時約定相應(yīng)的質(zhì)量異議期，進(jìn)而在后續(xù)標(biāo)的物交付、買方履行檢驗(yàn)義務(wù)時，合同雙方有據(jù)可依。

04

合同條款要齊備

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式等條款。

因此，合同條款可以完整或部分參照法律規(guī)定進(jìn)行編撰，并結(jié)合預(yù)期可能發(fā)生的情形，進(jìn)一步完善合同約定。合同條款編撰得越詳盡，在出現(xiàn)相應(yīng)狀況時，雙方產(chǎn)生糾紛的概率就越低。

05

違約責(zé)任要明晰

違約責(zé)任的約定，既是對雙方履行合同的一種制約手段，也是在出現(xiàn)違約情形后，守約方主張自己合法權(quán)利的依據(jù)。關(guān)于違約責(zé)任的設(shè)定可由雙方協(xié)商，如要求違約方承擔(dān)實(shí)際履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、適用定金法則、賠償損失、請求減少價款或報酬等后果。約定的違約金低于或過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加或予以適當(dāng)減少。

01

要詳細(xì)記載單據(jù)憑證。如送貨單、購銷單等銷貨憑證應(yīng)記載購貨人及貨物特征。

02

要謹(jǐn)慎交付款項(xiàng)。通過現(xiàn)金方式支付的，應(yīng)查明經(jīng)辦人是否有收款權(quán)限，并留存收款收據(jù)；通過轉(zhuǎn)賬方式支付的，應(yīng)轉(zhuǎn)入合同約定的收款方賬戶，并注明款項(xiàng)性質(zhì)。

03

要規(guī)范交付貨物。交貨時賣方應(yīng)交付給有權(quán)利接收貨物的人，并留存買方簽收貨物的單據(jù)。

04

要保管證據(jù)文件。民事訴訟中，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。未能提供證據(jù)或證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，可能承擔(dān)舉證不能的法律后果。

因此，應(yīng)妥善保管所有交易環(huán)節(jié)的證據(jù)材料，包括最初的意向性談判、正式合同、補(bǔ)充協(xié)議、交接手續(xù)、往來函件、郵件、微信聊天記錄等。

買賣合同中產(chǎn)品質(zhì)量問題是合同目的能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，也是買賣合同糾紛產(chǎn)生的主要原因。因此，買受人盡可能在合同中約定指定有相關(guān)專業(yè)知識的收貨人，對簽收貨物的外觀、質(zhì)量等進(jìn)行全面的檢查，一旦發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，可采取拒收并通過文字、書面等方式在合同約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)或法定期限內(nèi)及時向出賣人反映。

需要特別注意的是，若買受人未按期提出質(zhì)量異議，在法律上將產(chǎn)生“視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定”的效果，故買受人按期提出質(zhì)量異議，是起訴主張違約責(zé)任的前提和關(guān)鍵。

買賣合同糾紛向人民法院請求保護(hù)權(quán)利的訴訟時效為三年，超過訴訟時效后可能會喪失勝訴權(quán)。故出賣人主張貨款應(yīng)在規(guī)定時限內(nèi)，避免因超過訴訟時效而利益受損。建議出賣人建立定期催款的應(yīng)收款制度，在訴訟時效期內(nèi)，定期向?qū)Ψ桨l(fā)出要求其履行義務(wù)的催款函，保留催款函的簽收件，可起到訴訟時效中斷的法律效果。存在持續(xù)買賣合同關(guān)系的雙方當(dāng)事人應(yīng)定期進(jìn)行對賬，并在對賬單和結(jié)算憑證上加蓋公章。若已超過訴訟時效應(yīng)盡快采取補(bǔ)救措施，如簽發(fā)催款函讓對方重新確認(rèn)或者達(dá)成新的還款協(xié)議、書寫欠條等。

買賣合同糾紛發(fā)生后，如無法協(xié)商解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通常而言，在不違反級別管轄和專屬管轄規(guī)定的前提下，為充分尊重當(dāng)事人意思自治，若雙方約定管轄的地點(diǎn)明確且與案件存在實(shí)際聯(lián)系，則協(xié)議管轄的效力優(yōu)先，即當(dāng)事人在合同中對管轄法院“有約定的從約定”。若不存在專屬管轄，也無有效的管轄協(xié)議，則適用民事訴訟法關(guān)于合同糾紛管轄的一般規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。